Zapopan concentra las cuatro colonias con las casas más caras de México

Por Redacción Conciencia Pública, con datos del ITESO y la revista Poder

Zapopan no solo se ha consolidado como uno de los motores económicos de Jalisco: también se convirtió en el epicentro de la vivienda de lujo en México. El municipio concentra las cuatro colonias con los precios promedio de venta más elevados del país, por encima de zonas tradicionalmente asociadas con las grandes fortunas nacionales.

El ranking, elaborado por la Escuela de Negocios del ITESO, coloca en los primeros lugares a Ayamonte, Villa Magna, Zotogrande y Residencial Los Frailes. En estos desarrollos, los precios promedio de las propiedades anunciadas en plataformas digitales oscilan entre 44.2 y 52.5 millones de pesos (cerca de 3 millones de dólares según el precio actual de la deivisa).

Ayamonte ocupa el primer lugar nacional, con un precio promedio de 52 millones 540 mil pesos. El estudio localizó 70 propiedades anunciadas en esta zona, con valores que iban desde 28 millones 842 mil hasta 75 millones de pesos, mientras que la mediana se ubicó en 57 millones.

Enseguida aparecen Villa Magna, con un promedio de 49 millones 73 mil pesos; Zotogrande, con 48 millones 204 mil pesos, y Residencial Los Frailes, con 44 millones 239 mil pesos. Las cifras confirman la existencia de un corredor residencial de altísimo valor en el poniente de la metrópoli.

La dimensión de la brecha inmobiliaria puede observarse al comparar Ayamonte por ejemplo con Mar de Calafia, en Playas de Rosarito, Baja California. En esta última zona, el precio promedio fue de 421 mil 936 pesos; es decir, con el valor promedio de una propiedad de Ayamonte podrían comprarse alrededor de 125 viviendas de ese precio.

Sin embargo, la comparación debe entenderse como un contraste entre precios promedio de oferta, no necesariamente entre inmuebles con las mismas dimensiones o características. Los desarrollos zapopanos incluidos en la parte alta del ranking se distinguen por sus grandes residencias, acceso controlado, clubes de golf, servicios exclusivos y una oferta dirigida a compradores de muy altos ingresos.

En total, Jalisco aporta siete de las 25 colonias con los precios promedio de venta más elevados de México. Además de las cuatro primeras posiciones, aparecen Lomas del Bosque, con 35.6 millones de pesos; Colinas de San Javier, con 34 millones, y Lomas del Valle, con 33.2 millones. Todas están ubicadas en Zapopan.

Nuevo León mantiene, no obstante, una fuerte presencia en el mercado inmobiliario de lujo. San Pedro Garza García y Monterrey concentran 17 de las 25 colonias incluidas, con desarrollos como Pedregal del Valle, San Patricio, Carrizalejo, Sierra Alta, Club de Golf La Herradura y Residencial Chipinque.

La ventaja de Zapopan ocurre específicamente en el ranking por colonias. Cuando la comparación se realiza por municipios completos, San Pedro Garza García conserva el primer lugar nacional, con un precio promedio superior a 25.7 millones de pesos, mientras Zapopan ocupa la posición 16, con un promedio municipal de 10.9 millones.

También llama la atención que ninguna colonia de la Ciudad de México aparezca entre las primeras 25 del país. Jardines del Pedregal es la mejor ubicada de la capital, pero ocupa el lugar 40, con un promedio de 30.5 millones de pesos. Esto no significa que Polanco, Lomas de Chapultepec o San Ángel hayan dejado de ser zonas exclusivas, sino que sus promedios quedaron por debajo de los registrados en los fraccionamientos que encabezan la lista.

El dominio zapopano también se extiende al mercado del alquiler. Puerta Las Lomas ocupa el tercer lugar nacional entre las colonias con las rentas más elevadas; Puerta del Bosque está en el quinto y Puerta Plata en el séptimo. En estos desarrollos, las mensualidades promedio van de 78 mil a 85 mil 600 pesos.

Detrás de las cifras de lujo aparece una realidad pco favorable para la mayoría de las familias. Jalisco ocupa el cuarto lugar nacional entre los estados con las viviendas en venta más caras, con un promedio de 8.17 millones de pesos, además del sexto puesto en rentas, con una mensualidad promedio de 29 mil 432 pesos.

La universidad ITESO calculó que una familia necesita ingresos mensuales de 30 mil 699 pesos para adquirir una vivienda de apenas un millón de pesos mediante un crédito hipotecario.

Para comprar una propiedad con el precio mediano nacional de 4.27 millones, se requerirían alrededor de 131 mil pesos al mes, cuando el ingreso corriente promedio de los hogares mexicanos es de apenas 21 mil 355 pesos.

El estudio analizó más de 1.17 millones de anuncios publicados en siete plataformas inmobiliarias durante junio de 2026 y, después de eliminar duplicados, errores y valores extremos, validó 742 mil 373 propiedades.

La investigación advierte que se trata de precios de oferta y no de operaciones cerradas, pero el panorama resulta contundente: mientras Zapopan alcanza la cima nacional del lujo residencial, el acceso a una vivienda adecuada se aleja cada vez más de los ingresos de la mayoría de la población.